Description du bien

À Bénéjacq, dans un environnement calme et paisible, ce local aujourd'hui occupé par une activité de sous-traitance aéronautique ouvre plusieurs horizons : poursuivre un usage professionnel, installer une nouvelle activité, ou imaginer, sous réserve des autorisations nécessaires, une transformation en habitation.Dès l'arrivée, le terrain clos de plus de 2 000 m2 donne le ton. L'espace respire, la vue se dégage sur la plaine, et l'on profite d'un cadre agréable tout en restant proche des commodités et des commerces accessibles à pied. Un emplacement qui permet de travailler au calme, sans s'isoler.Le bâtiment se compose d'une grande zone de travail, spacieuse et facilement adaptable selon les besoins : atelier, stockage, activité artisanale, showroom, bureaux ou espace mixte. Un bureau d'accueil permet de recevoir clients, fournisseurs ou partenaires dans de bonnes conditions, tandis qu'un bureau séparé offre un espace plus confidentiel pour l'administratif ou la direction.Un coin vestiaire avec kitchenette complète l'ensemble et apporte un vrai confort au quotidien pour les salariés ou collaborateurs. Le local est libre de tout locataire et disponible rapidement, ce qui permet une prise de possession sans délai important pour un projet professionnel.Au-delà de son usage actuel, ce bien présente également un potentiel intéressant pour un projet de transformation. Le classement en zone urbaine constructible au PLU peut permettre d'envisager un changement de destination vers de l'habitation, sous réserve d'accord des services compétents. Avec une belle enveloppe de travaux, le volume existant pourrait se prêter à la création d'un loft généreux, lumineux, ouvert sur son terrain, avec une vraie sensation d'espace et une vue dégagée sur la plaine.Pour un investisseur, une autre piste peut également être étudiée : la division du bâtiment en plusieurs logements afin de développer un projet locatif. La configuration, les volumes et la surface du terrain permettent d'imaginer plusieurs scénarios d'aménagement, à valider selon les règles d'urbanisme, les accès, les stationnements et les autorisations administratives requises.Ce bien s'adresse donc à plusieurs profils : un professionnel recherchant un local fonctionnel et libre rapidement, un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie atypique, ou un investisseur à la recherche d'un support de projet pour développer plusieurs logements.Une visite permettra de mieux apprécier les volumes, le calme du secteur et les différentes possibilités offertes par ce bâtiment. Contactez-nous pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de ce local à Bénéjacq. Référence : 1446JC Julie CAZAJOUS se charge de la vente de ce bien : vous pouvez la contacter au 06 46 63 32 73 ou au 05 33 74 05 05 LogIci Nay