Description du bien

Emplacement d'Exception : en Hyper Centre-Ville à 5 mn à pieds de Clémenceau, Halles, Tribunal, Bosquet...Dans une petite résidence récente de grand Standing - en 3ème étage avec AscenseurVaste Deux pièces de 70.30 m² loi Carrez entièrement meublé et équipéCe logement est composé d'une véritable entrée distribuant : une belle pièce de vie lumineuse et ensoleillée dotée d'une rotonde vitrée et d'un Balcon/terrasse, une cuisine séparée partageant le même extérieur, entièrement aménagée de meubles hauts et bas + coin repas et équipée (four, lave-vaisselle, hotte aspirante, plaque induction, réfrigérateur-congélateur), un wc suspendu séparé, une salle d'eau avec grande douche italienne et machine à laver, une chambre et son magnifique dressing avec accès sur la terrasseCe logement possède en sous-sol un parking privatif sécuriséChauffage individuel au gaz - Menuiseries alu double vitrage - exposition Sud - fibre optique - Prestations de qualitéDisponible de suiteVisite Virtuelle sur site Agence : agitimmo.comLoyer : 790 Euro charges comprises dont 60 Euro de provisions avec régularisation annuelle - Dépôt de garantie : 730 Euro - Frais d'agence part locataire : 750 Euro TTC pour la visite du logement, les frais de dossier, la rédaction du bail, et la réalisation de l'état des lieux d'entrée (dont 210 Euro TTC)Energie primaire : 110 kwh/m²/an classe C et Emission : 21 kgco2/m²/an classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 880 Euro et 1210 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2026« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »