Description du bien

Hyper Centre-Ville, entre la place GRAMONT et VERDUN, au Calme, proche de tout à piedsDans un petit immeuble ancien de 6 lots, en 1er étage sans ascenseurMagnifique appartement avec beaucoup de cachet et tous les attributs de l'Ancien : parquets + poutres + cheminée + Hauts plafondsTrès lumineux car traversant Est-Ouest et équipé de grandes ouvertures récentes en double vitrageCe logement est composé d'un séjour double, une vaste cuisine ouverte toute équipée et aménagée (four, plaque de cuisson au gaz, hotte aspirante, four micro ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, meubles hauts et bas, plan de travail en chêne massif), une chambre + un bureau, avec placards, une salle d'eau dotée d'une douche italienne faïencée de carreaux de métro et d'un plan vasque rustique en bois, un wc suspendu séparé avec une fenêtre, un dégagement comprenant un coin buanderie et son lave-linge et ouvrant sur un balcon côté cour intérieure.Entièrement équipé et meublé avec prestations de qualitéChauffage au gaz grâce à une chaudière récente - Menuiseries en double vitrage - fibre optiqueStationnement pour 15Euro/mois au parking municipal place de VERDUN Disponible de suiteVisite Virtuelle sur site Agence : agitimmo.comLoyer : 695 Euro charges comprises dont 80 Euro de provisions avec régularisation annuelle - Dépôt de garantie : 615 Euro - Frais d'agence part locataire : 700 Euro TTC pour la visite du logement, les frais de dossier, la rédaction du bail, et la réalisation de l'état des lieux d'entrée (dont 200 Euro TTC)Energie primaire : 200 kwh/m²/an classe D et Emission : 21 kgco2/m²/an classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 870 Euro et 1210 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2026« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »