Description du bien

Arcangues - Maison mitoyenne rénovée avec terrasse, prestations de qualité et environnement calmeSituée à proximité immédiate du bourg d'Arcangues, dans un environnement paisible et recherché, cette maison d'habitation mitoyenne, louée vide à l'année, d'environ 137 m², entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie privilégié alliant charme, confort et prestations de qualité.Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec dégagement et rangements desservant les différents espaces de vie. Elle propose une cuisine aménagée et semi-équipée (plaque de cuisson et hotte) ouverte sur une salle à manger lumineuse, un salon / séjour chaleureux avec poêle à bois, un espace cellier / buanderie ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres confortables mansardées avec rangements, dont une suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative avec WC. Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC complète ce niveau.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée Est / Sud-Est, idéale pour partager des moments de détente en toute tranquillité.La maison bénéficie de prestations confortables : rénovation complète réalisée avec goût, cuisine aménagée et semi-équipée, poêle à bois, nombreux rangements, espaces fonctionnels, terrasse bien exposée et environnement calme.Idéalement située à seulement 3 minutes du bourg d'Arcangues et à 10 minutes des Docks de la Négresse, cette propriété offre un emplacement privilégié permettant de profiter d'un cadre de vie agréable, entre campagne et proximité immédiate des commodités, des commerces et des principaux axes.Informations relatives au loyer :Le loyer du logement objet du présent contrat est soumis au décret fixant annuellement le montant maximum d'évolution des loyers à la relocation à compter du 25/11/2025.Ce logement est soumis au dispositif d'encadrement des loyers et au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.Loyer de référence : 11,40 €/m²Loyer de référence majoré : 13.70€/m²Loyer de base initial : 1 876,90 €Les caractéristiques du logement justifient l'application d'un complément de loyer lié aux prestations suivantes :Parkings privatifsTerrasse exposée SudMontant du complément de loyer : 269,06 €Conditions de location - Garantie des loyers impayés (GLI) :Références demandées pour l'étude du dossier : CDI, travailleurs indépendants (+ de 2 ans d'activité), retraités, avec des revenus correspondant à 3 fois le montant du loyer.Pour toute demande d'information, merci de me contacter uniquement par téléphone au 07.84.95.17.91.