Description du bien

Vous visualisez-vous vivre à proximité immédiate du Phare de Biarritz, du golf, de la plage du Miramar, du centre ville à seulement 5 minutes, dans un élégant appartement rénové situé dans une bâtisse au charme architectural indéniable de la Belle Epôque, construite en 1900, dans un environnement privilégié ? Alors ne tardez-pas à nous contacter pour organiser une visite de cet appartement T4 d'une surface carrez de 128,31 m2 : L'entrée privative ouvre sur un salon agrémenté d'une magnifique cheminée, de parquet ancien, de boiseries murales, bénéficiant d'une belle hautreur de plafond. Un dégagement tout aussi élégant distribue les 3 chambres, la cuisine, la salle de bains, la salle d'eau, le WC indépendant. La cusine séparée, qui bénéficie aussi d'une entrée privative, vous séduira par ses volumes et son atmosphère chaleureuse pour partager de belles tablées. L'appartement dispose également d'une pièce supplémentaire d'environ 18 m2 avec douche que vous transformerez selon vos aspirations et projets. Possibilité de stationner un véhicule dans l'enceinte de la propriété sécurisée par un portail électrique et jouissance d'un espace extérieur au sein du parc commun. Vous l'aurez compris, cet appartement allie l'authenticité, l'élégance de l'ancien et le confort du moderne dans un des quartiers les plus prisés de Biarritz. Un véritable coup de coeur ! Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC du net vendeur Quote part dubudget prévisonnel pour charges courantes : 316 EUR/trimestre Copropriété de 25 lots Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage stadart : entre 1 480 EUR minimum et 2 050 EUR maximum Prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021 TF 2024 : 1 244 EUR Etat des risques consultable sur www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours Ce bien vous est présenté par Juliette Lecoeur, inscrite au RC de Bayonne sous le No 793 551 524, titulaire d'une RCP GALIAN No 46213 Contact : Juliette LECOEUR 06 88 04 41 66 juliette@latelier2limmobilier.com