Description du bien

Découvrez cet appartement T2 enchanteur, baigné de lumière et de charme, niché au premier étage d'une charmante résidence de trois étages. Avec ses 60,24 m² de surface habitable, il allie authenticité et fonctionnalité dans un écrin de verdure rare. Un havre de paix à votre porte : ce bien exceptionnel dispose d'un jardin privé de 117 m², un véritable oasis de fraîcheur où vous pourrez cultiver vos passions ou vous détendre sur votre balcon de 3 m², bercé par la vue imprenable sur ce cadre idyllique. Imaginez des soirées d'été sous les étoiles, un verre à la main, entouré par la nature. À l'intérieur, l'appartement respire l'histoire et le caractère. Son séjour de 16 m², baigné de lumière grâce à ses fenêtres en PVC à double vitrage, est un espace chaleureux pour vos moments conviviaux ou vos passions. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, est prête à accueillir vos créations culinaires. La chambre, spacieuse et paisible, vous offrira un repos bien mérité. Les pièces, agencées avec intelligence, optimisent chaque mètre carré. La salle d'eau fraîchement rafraîchie, les WC indépendants et la cave de 5 m² ajoutent une touche de modernité tout en préservant le charme d'antan. Son isolation des combles déjà réalisée et son chauffage individuel allient confort et économie d'énergie. Son état intérieur, à rafraîchir à votre goût, vous permettra de le personnaliser selon vos envies. Les parties communes, en excellent état, reflètent le soin apporté à cette résidence, garantissant une vie paisible et sécurisée. Exposition à l'est pour des matins lumineux et des après-midis apaisants, cet appartement T2 est une opportunité idéale pour les amateurs de vie tranquille et de nature généreuse. Proche des commodités locales, il allie praticité et douceur de vivre. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre où le temps s'arrête. Contactez dès aujourd'hui les experts de COFIM PAU OUEST pour une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de coeur. ? 05 59 02 02 02 ? contact@cofim-pau-ouest.fr COFIM PAU OUEST - Votre partenaire immobilier depuis plus de 20 ansHonoraires inclus de 7.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1629.00 et 2205.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM PAU OUEST : Patrick BARRASSOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530.571.041 RCP GALIAN SMABTP RCACO-25-031996.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !