Description du bien

Spécial Investisseur ! Vente en VIAGER Découvrez cet appartement d'exception dans le quartier prisé des Allées de Morlaàs ! Initialement conçu en 4 pièces et réaménagé avec goût en un élégant 2 pièces, il est situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble avec ascenseur construit en 2015. Avec ses 109 m2, vous profiterez d'un vaste espace de vie lumineux de 60 m2, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée. La chambre spacieuse avec dressing offre un confort inégalé, tandis qu'une salle d'eau moderne et deux WC (dont un indépendant) complètent cet agencement idéal. Et ce n'est pas tout ! Vous pourrez profiter de deux grandes terrasses ensoleillées de 20 m2 chacune, orientées est, sud et ouest, parfaites pour vos moments de détente ou de convivialité. Un box de 20 m2 avec garage, une cave et une place de stationnement extérieure viennent parfaire ce bien rare. Son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), en fait un lieu de vie pratique et agréable. Ne laissez pas passer cette chance ! Ce bien est vendu en viager occupé par un homme de 76 ans qui continuera à y vivre sa vie durant ou jusqu'à son départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s'engage à lui verser une rente toute sa vie durant. Le vendeur conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur.Valeur du bien HAI : 348 000 EURBouquet HAI : 152 800 EURRente mensuelle : 450 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr