Description du bien

ALLEES DE MORLAAS - Au Calme, dans un quartier recherché et proche du centre ville, avec tous les services et commodités aux alentours.En Résidence de standing et au 3ème étage avec ascenseur, offrant une magnifique vue Pyrénées.Appartement 3/4 pièces de 77.45m² entièrement rénové - composé d'une entrée avec placard, cuisine aménagée de meubles hauts et bas, équipée d'un four, hotte aspirante et plaque de cuisson induction, un séjour double avec un Balcon plein Sud (Superbe vue Pyrénées), deux chambres dont une avec balcon exposé à l'est, salle de bains, wc séparé, cellier/buanderie.Le logement dispose en annexe d'une cave en sous-sol et d'un garage privé et fermé en rdc.Il est équipé de la fibre optique.Le chauffage est au gaz individuel ainsi que la production d'eau chaude grâce à une chaudière récente (2020).Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage avec un volet roulant motorisé.Le tableau électrique est aux normes.Actuellement disponibleCharges mensuelles 136 Euro/m - Charges Alur : 24 Euro/mois - Taxe foncière : 1440 Euro« CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C »Energie primaire : 118 kwh/m²/an classe B et Emission : 21 kgco2/m²/an classe CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 813 Euro ET 1101 Euro TTC/an - Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 05/06/2023Très bonne isolation renforcée par une isolation par l'extérieur des murs de la résidence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr