Description du bien

À vendre : Appartement T2 de 44 m² à Pau, idéal pour investisseur avec un locataire sérieux en place. - **À VENDRE : Appartement T2, spécial investisseur, à Pau (64000)** VENDU LOUE 576€ par mois charges comprises !Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement T2 idéalement situé à Pau. Ce bien, vendu loué, vous offrira une rentabilité brute immédiate de 7,59% par an. Construit en 1968, il offre une surface habitable de 44 m², comprenant un salon de 12,9 m², une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau.L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de cinq étages, accessible par un ascenseur, et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz avec radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. La double vitrage assure une bonne isolation phonique et thermique, tandis que l'orientation sud permet de profiter d'une belle luminosité.Ce bien est également doté d'un interphone et se trouve dans un environnement calme, orienté sur cour intérieure, propice à la tranquillité. En termes de commodités, vous trouverez à proximité immédiate plusieurs supermarchés, pharmacies, boulangeries et établissements scolaires, facilitant ainsi la vie quotidienne des locataires.Actuellement, le bien est loué à un locataire sérieux, avec un loyer mensuel de 576,09 € dont 100 € de charges, offrant une belle rentabilité. Le bail se termine court jusqu'en 2026, vous garantissant un revenu locatif stable.Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans ce bien en exclusivité, qui saura séduire de nombreux locataires. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 016,56 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 732 et 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr