Description du bien

Rez-de-jardin récent dans un cadre privilégié – Allées de MorlaàsDans l'un des quartiers les plus appréciés de Pau, sur les Allées de Morlaàs, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare, entre calme, verdure et proximité immédiate des commodités. Situé en retrait, au sein d'une petite copropriété sécurisée construite en 2020, il bénéficie des prestations attendues d'une résidence récente : confort thermique, accessibilité PMR, sécurité et fonctionnalité au quotidien.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour, salon et cuisine américaine Mobalpa. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une terrasse couverte et un jardin privatif. L'environnement verdoyant apporte une atmosphère bucolique, particulièrement appréciable en ville.La partie nuit, bien délimitée, comprend deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement dispose également d'un grand cellier et de WC séparés.Deux places de stationnement attitrées viennent compléter ce bien, dont une en sous-sol sécurisé.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 529.00 et 715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COFIM PAU EST : Marie HERANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 943252163 RCP GALIAN SMABTP RCACO-25-032056.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !