Description du bien

PAU CENTRE — Duplex en dernier étage avec ascenseur et terrasse au calmeEmplacement exceptionnel à deux pas des Halles de Pau : découvrez ce superbe duplex en parfait état situé en dernier étage d'une résidence des années 90 avec ascenseur, au coeur du centre-ville, avec tous les commerces, restaurants, transports et commodités accessibles à pied.L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse, une distribution agréable et le charme d'un bien en duplex, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique sans renoncer au confort.Il dispose également d'une magnifique cuisine équipée et de de 3 chambres.Son véritable atout : une terrasse de plus de 16 m², au calme et sans vis-à-vis, un extérieur rare en plein centre-ville pour profiter des beaux jours en toute intimité.Côté confort, vous apprécierez également la chambre climatisée, véritable plus au quotidien, ainsi que deux salles d'eau et un garage en sous-sol.Un bien rare, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une vie tout à pied au coeur de Pau offrant le confort d'un appartement clé en main aux allures de maison.Honoraires inclus de 6.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1237.00 et 1673.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !