Description du bien

Dominant Pau depuis les hauteurs du Palais Sorrento, cet appartement se distingue d'abord par sa situation : le dernier étage de l'édifice, une partie de sa tour et, au-dessus, une terrasse privative d'environ 50 m².Depuis ce rooftop, la vue s'étend à 360° sur la ville et l'ensemble de la chaîne des Pyrénées. Un espace à part, presque indépendant de l'appartement, qui offre un point de vue exceptionnel sur Pau.En contrebas, l'appartement conserve les marqueurs architecturaux du Palais : escalier en marbre, parquet massif, boiseries et cheminées anciennes. Les volumes sont importants, avec des plafonds qui dépassent quatre mètres de hauteur dans certaines pièces.L'organisation intérieure privilégie de grandes ouvertures et des perspectives traversantes. Salon, salle à manger et chambre communiquent tous avec une loggia d'environ 15 m², accessible sans rupture de niveau. Elle devient ainsi une véritable extension des pièces de vie, avec les Pyrénées à l'horizon.La partie nuit comprend notamment une suite principale avec salle de bain et espace dressing.La tour, directement intégrée à l'appartement, apporte une dimension supplémentaire au lieu. Sa forme, ses volumes et sa position dans le bâtiment permettent d'imaginer un aménagement très personnel, loin des configurations classiques d'un appartement de centre-ville.À ces espaces s'ajoutent un garage fermé d'environ 31 m², une cave de 10 m² et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du domaine.Plus qu'un appartement de prestige au sens traditionnel, il s'agit ici d'une propriété singulière.Avec COFIM, vous êtes déjà chez vous !Honoraires charge vendeurAgent commercial COFIM - Marion DISTANTE (EI) - Tèl. : 07 85 43 08 99 - RSAC PAU 102 092 251Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3787.00 € et 5124.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM PAU EST : Marion DISTANTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 092 251 RCP GALIAN SMABTP RCACO-26-034016.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !