Description du bien

Situé dans le quartier résidentiel recherché de la Cité du Lac, à seulement 800 mètres de la plage et à deux pas des commerces, cet appartement en duplex de 47 m² (loi Carrez) occupe le dernier étage d'une résidence bien entretenue datant de la fin des années 60.Réparti sur deux niveaux, ce trois pièces lumineux et fonctionnel comprend au premier niveau une pièce de vie orientée sud-est ouvrant sur un balcon agréable de 4 m², une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres offrent un espace nuit confortable, idéal pour un couple ou une petite famille.Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'aucun vis-à-vis, et de menuiseries PVC double vitrage, le logement est en bon état général. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels, et un compteur gaz déjà en place permet un futur raccordement au gaz de ville si souhaité.Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi qu'un stationnement extérieur libre au sein de la copropriété. L'appartement est raccordé à la fibre. L'immeuble, qui ne compte que deux étages, ne dispose pas d'ascenseur mais reste facile d'accès, et aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété.Ce bien rare, alliant tranquillité, proximité des commodités et agencement en duplex, conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire.Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.Référence : OLAVLADURANDVENTE IMMOBILIER SAINT JEAN DE LUZHONORAIRES CHARGE VENDEURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Leonard AZCONA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 389 820 - BAYONNE.