Description du bien

Charmant T2 cabine meublé – Résidence Le Clos Saint-Hilaire, Saint-Lary SoulanIdéalement situé, ce bel appartement T2 cabine meublé d'environ 40 m² offre un cadre idéal entre confort et rentabilité. Exposé Sud-Est, il se trouve au premier étage d'une résidence de tourisme classée quatre étoiles, dotée de prestations haut de gamme telles qu'une piscine extérieure chauffée, un sauna et un hammam.L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un WC indépendant et d'une salle de bains complète. La chambre-cabine, équipée de lits superposés, complète une chambre principale avec lit double et rangements. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un séjour lumineux disposant d'un canapé-lit et donnant accès à un balcon couvert exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil matinal et de la vue dégagée. Le logement est vendu meublé, avec un cellier privatif et un emplacement de stationnement intérieur sécurisé.La localisation est particulièrement recherchée : la télécabine et les thermes se situent à seulement 500 mètres, tandis que le centre du village et le téléphérique ne sont qu'à 750 mètres. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un ensemble géré par Lagrange Vacances.Ce bien est actuellement sous bail commercial avec la société RESITEL, gestionnaire reconnu du groupe Lagrange, renouvelé en 2020 pour une durée de onze ans, jusqu'au 31 mars 2031. Ce bail offre au propriétaire la possibilité d'occuper le logement trois semaines par an, dont deux en moyenne saison et une en basse saison, avec la possibilité de moduler ces périodes sur demande.Le propriétaire perçoit un revenu locatif annuel de 6 276 € TTC, correspondant aux loyers versés par l'exploitant pour l'année 2024. Ce dispositif permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité très avantageuse.Une visite virtuelle 3D du bien est disponible sur demande pour vous permettre d'en découvrir tout le charme depuis chez vous.Honoraires inclus de 6.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 €. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.