Description du bien

Appartement T4 de 72 m² situé au 4? et dernier étage d'une résidence sans ascenseur. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une agréable vue dégagée.L'appartement comprend un séjour lumineux, une cuisine séparée avec arrière-cuisine, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que deux balcons. Il est équipé de double vitrage, d'une chaudière récente et d'un chauffage électrique.En bon état général, il nécessite simplement quelques travaux de modernisation pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel.Vous apprécierez son environnement calme, sa luminosité et sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.Un garage fermé de 17 m² avec électricité complète ce bien, offrant un véritable espace de stationnement ou de stockage.Idéal pour une famille ou pour un premier achat, cet appartement réunit de nombreux atouts dans un secteur pratique et agréable à vivre. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COFIM PAYS BASQUE LANDES : David ADENISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 485 532 RCP GALIAN SMABTP N°RCACO-24-031093.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !