Description du bien

Situé au 3? étage d'une résidence, à deux pas du Haras de Tarbes, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des universités, des commerces, des transports et de toutes les commodités.Il offre une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées, véritable atout qui apporte luminosité et qualité de vie au quotidien.L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvrant sur un balcon, de deux chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains indépendante ainsi que d'un WC séparé.Vous profiterez également d'une place de stationnement privative dans un garage sécurisé, d'une cave et d'un cellier privatif situé sur le même étage que l'appartement, particulièrement pratique pour le rangement.Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz. Les menuiseries sont en double vitrage dans la cuisine et en simple vitrage d'origine sur le reste de l'appartement. Le bien est classé D au diagnostic de performance énergétique (DPE). La taxe foncière s'élève à 1 200 € par an.Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre l'appartement au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Ils permettront au futur acquéreur de personnaliser les espaces selon ses envies et de valoriser durablement ce bien.Cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.Son emplacement privilégié, sa vue exceptionnelle, ses annexes et son fort potentiel après rénovation en font un bien rare sur le secteur.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1231.00 et 1665.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Laury DE OLIVEIRAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105745632 RCP GALIAN SMABTP.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !