Description du bien

Dans le charmant village de Vielle-Aure, à proximité immédiate de Saint-Lary-Soulan, découvrez ce très bel appartement T4 situé dans la résidence Les Lauzes, livrée en 2023. La garantie décennale est bien entendu toujours en cours, ce qui fait de ce bien une opportunité rare sur le marché local.Installé au premier et dernier étage de la résidence, l'appartement séduit par son agencement agréable et son design soigné. Il se compose d'une entrée avec grand cellier, d'une salle de bain desservant deux chambres et d'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. La vaste pièce de vie lumineuse accueille un coin salon, une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout dans une atmosphère moderne et conviviale. La pièce principale s'ouvre sur une large terrasse orientée à l'ouest, idéale pour profiter des belles journées, des soirées d'été et des couchers de soleil face aux montagnes, dans un cadre calme et apaisant.La localisation dans le village de Vielle-Aure est un atout majeur : on profite d'un environnement paisible et authentique, tout en étant à deux pas de la station de Saint-Lary et de ses infrastructures. La résidence est par ailleurs desservie l'hiver par une navette qui rejoint directement les télécabines et le téléphérique.Les + : Un garage fermé individuel, un cellier et un casier à skis complètent ce bien d'exception.Ce bien rare, chaleureux, stylé, au coeur des montagnes est fait pour vous ! Prêts, visitez, achetez avec l'ATELIER !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d'appartement, 1 lot en nature de cellier, 1 lot en nature de casier à skis et 1 lot en nature de garage situés dans un ensemble en copropriété de 74 lots sur la commune de VIEILLE AURE et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 3300 euros déclaré par le vendeur.Prix de vente public : 465.000 euros honoraires d'agence de 6 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 438.679 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre B soit une consommation énergétique de 108 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 3 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 970 et 1360 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr