Description du bien

Découvrez cet immeuble de rapport situé à Horgues, offrant une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de valorisation.L'ensemble est actuellement composé d'une auto-école louée, d'un appartement T2 et d'un appartement T3 loués. En complément, deux locaux offrent un véritable potentiel d'aménagement, avec un projet déjà étudié permettant leur transformation en un appartement T2 supplémentaire. Les plans d'architecte sont disponibles pour accompagner ce projet.Un parking vient compléter l'ensemble, apportant un confort supplémentaire aux occupants.Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant à la fois des revenus immédiats, un potentiel de création de valeur et une rentabilité optimisable.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1747.00 et 2363.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Laury DE OLIVEIRAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105745632 RCP GALIAN SMABTP.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !