Description du bien

Au coeur de la ville de Saint-Palais, découvrez cet ensemble immobilier totalisant 1 438 m2, idéalement situé en centre-ville, entre la rue Thiers et la Place du Foirail. La propriété se dessine en plusieurs bâtiments attenants et communiquants entre eux, sur trois niveaux. Les rez-de-chaussées sont occupés par 4 commerces, tous loués en bail commercial, offrant ainsi un revenu locatif solide. Les locaux commerciaux sont répartis sur 389 m2, et les parties habitables sur 1049 m2. Au niveau des étages, aujourd'hui une partie est louée en bail commercial (100 m2 environ) et l'autre est inoccupée. La partie à exploiter représente un important potentiel d'aménagement avec près de 1 000 m2 de surfaces pouvant être réhabilitées et redistribuées. La configuration des lieux permet notamment d'envisager la création de plusieurs logements afin de répondre à la demande locative du secteur. L'immeuble bénéficie de 3 cages d'escaliers permettant une distribution judicieuse des espaces (possibilité d'installer un ascenseur).Cet ensemble immobilier constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial au coeur de Saint-Palais, tout en conservant les commerces actuellement en place. Des travaux de rénovation et de mise aux normes seront à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel des surfaces disponibles.DPE : D. Prix de vente : 630 000 EUR FAI.