Description du bien

Situé à Urrugne, à proximité immédiate de la Route Départementale 10, des principaux axes de circulation et des commodités, ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement. Édifié sur une parcelle d'environ 395 m2, l'ensemble se compose d'un bâtiment principal à usage d'entrepôt d'une surface d'environ 157 m2, bénéficiant d'une hauteur au faîtage de 3,70 mètres, ainsi que de deux annexes représentant environ 18 m2 supplémentaires. Le raccordement à l'électricité est déjà opérationnel et le raccordement au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout) peut être réalisé facilement. Ce bien conviendra parfaitement à un artisan, à une activité de stockage ou à toute personne recherchant un espace professionnel fonctionnel dans un secteur facilement accessible. Son principal atout réside également dans son potentiel de transformation. Situé en zone UC du Plan Local d'Urbanisme, ce bien offre de belles perspectives d'aménagement sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Il peut notamment convenir à la création d'une maison individuelle spacieuse, à un projet mixte associant habitation et atelier professionnel, ou encore à d'autres configurations adaptées aux besoins de son futur acquéreur. À titre d'exemple, une étude de faisabilité présentant un projet de réhabilitation avec création de deux logements mitoyens est mise à disposition afin d'illustrer le potentiel de développement du site. Ce projet n'est présenté qu'à titre indicatif et devra faire l'objet des autorisations requises.