Description du bien

En exclusivité: Emplacement exceptionnel près des plages et du port de plaisanceDécouvrez cette opportunité unique d'acquérir un restaurant (mur et fonds) idéalement situé à Anglet, à seulement 1,4 km de la mer et à 100 mètres des commerces. Ce fonds de commerce bénéficie d'une localisation stratégique dans un secteur dynamique et fréquenté, parfait pour développer votre activité.Caractéristiques principales :- Surface intérieure : 204,56 m² avec double salle de restauration lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées. Un dégagement et un vestiaire pour une surface hors carrez de 7,81m2- Terrasse : environ 100 m², pouvant accueillir jusqu'à 80 convives, idéale pour les soirées estivales et les événements privés.- Capacité : 100 couverts en intérieur et 80 en extérieur.- Licence IV incluse, idéale pour bar-restaurant.- Stationnement : 5 places de parking extérieures et parking public à proximité immédiate.- Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'en novembre 2029, loyer mensuel hors charges de 5 000 Euro.Atouts majeurs :- Emplacement privilégié : en face du port de plaisance ,des plages d'Anglet, des golfs de Biarritz dans un secteur très fréquenté.- Terrasse spacieuse : Idéale pour maximiser le chiffre d'affaires pendant la saison touristique.- Visibilité : Situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité.- Potentiel : Double salle de restauration, four à pizza performant, espace modulable pour repas d'affaires et événements; et appartement.Possibilité d'agrandir la surface par une veranda à la terrassePoints à prévoir :- Quelques travaux d'aménagement intérieur et extérieur pour exploiter tout le potentiel du lieu.Cette affaire est idéale pour des professionnels de la restauration et des soirées à thèmes, souhaitant investir dans un emplacement rare et stratégique sur la côte basque. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches.Réf. : OLAVJBQ1184VENTE MURS , FONDS DE COMMERCE -ANGLET:1485 000EuroHAI dont 594000EuroHAI de fondsHonoraires charge acquéreur;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Jean-Bernard QUEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .