Description du bien

À découvrir, local d'activité d'une superficie totale d'environ 1 300 m², édifié sur une parcelle de 1 550 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.Le bâtiment se compose :- Au rez-de-chaussée : un atelier d'environ 690 m², idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage.- Partie bureaux : environ 600 m² répartis sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, facilement modulable.Des travaux de rénovation sont à prévoir, tant pour une remise en état dans le cadre d'une activité professionnelle que pour un projet de transformation, permettant ainsi d'adapter le bien à vos besoins et à votre projet.Ce bien peut convenir à un professionnel ou à un investisseur, avec la possibilité, sous réserve d'un changement de destination, d'envisager une transformation en logements.Situé à Jurançon, commune recherchée et prisée pour son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate de Pau, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant accessibilité et environnement calme.Une opportunité rare à fort potentiel,Honoraires inclus de 4.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM PAU EST : Jérémie PÉRÉAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913519765 RCP GALIAN SMABTP RCACO-23-026347.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !