Description du bien

À vendre -Murs commerciaux au coeur de Saint-Jean-de-LuzSitué en hyper-centre, dans une rue d'hôtels à proximité immédiate de la corniche et du Grand Hôtel, ce local commercial se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble à l'architecture basque authentique, dans le quartier prisé du Lac.Le local, en très bon état, est composé d'un espace principal en profondeur,:64,69m2complété par une réserve:15m2. Il dispose d'un ballon d'eau chaude, de sanitaires avec lavabo et douche, et s'ouvre sur une petite courette privée:21m2; Façade avec grille de protection.Local vide, sans climatisation. Idéal pour commerce de proximité, cabinet ou bureau professionnel.Proche des plages et de toutes commodités. Opportunité rare dans ce secteur très recherché.Le bien en détail:Éléments DescriptifSurface Local profond avec espace principal + réserve (surface totale à préciser)Accès / Façade Vitrine protégée par grille métallique ? excellente visibilitéÉtat général Très bon état, local vide, prêt à l'aménagementÉquipements Ballon d'eau chaude, sanitaires (lavabo + douche)Extérieur Ouverture sur une courette intérieure, idéale pour ventilation ou coin détente du personnelConfort Non climatisé (installation possible)Atouts majeursAdresse premium : hyper centre touristique et résidentiel, à proximité immédiate des hôtels et des plages.Authenticité : façade et parties communes au cachet basque préservé.Flexibilité d'usage : boutique, show?room, galerie, cabinet de soins, bureau de service?Excellent état : aucun gros oeuvre à prévoir, aménagement rapide.Informations pratiquesDisponibilité : libre de toute occupation.Modalités de vente : vente des murs uniquement (pas de cession de fonds).taxe foncière : 485EuroDPE / Diagnostics : en cours de mise à jour.Vous recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité au coeur de Saint?Jean?de?Luz ? Contactez?nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce local unique. Jean-Bernard QUEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .