Description du bien

2 Locaux commerciaux et/ou Professionnels proche Place de Verdun, prêts à accueillir votre activité professionnelle dans un cadre lumineux et passant avec climatisation et 2 parkings privatifs.Local commercial sur rue passante : 23 m²Dégagement, stockage, sanitaires : 9 m²Bureau : 15 m²Local sur cour avec sanitaires : 57 m² Imaginez-vous ouvrir les portes de votre entreprise dans ce local professionnel d'une superficie totale de 108 m², idéalement réparti pour allier espace commercial et bureaux fonctionnels. Ce local, libre de toute occupation, vous offre une liberté totale pour aménager vos espaces selon vos besoins et votre vision. Avec une surface au sol de 108 m², ce local professionnel est conçu pour accueillir une multitude d'activités : boutique, bureau, cabinet médical, ou encore espace de coworking. La répartition intelligente des espaces (50,82 m² pour le local commercial accessible directement depuis la rue et 57 m² pour le local avec accès par l'arrière (cour intérieure) vous permet de créer une expérience client fluide tout en offrant un environnement de travail agréable et sécurisé.Ce local professionnel, construit en 1983, est une toile blanche prête à être transformée selon vos ambitions. Les ouvertures en aluminium avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, équipé d'une climatisation réversibles ainsi que de 2 espaces sanitaires pour un confort supplémentaire pour vos visiteurs et employés. Avec ses 2 places de stationnement privatif, vos clients et collaborateurs bénéficieront d'un accès pratique et sécurisé. N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements et planifier une visite de ce bienCOFIM, vous êtes déjà chez vous !Honoraires charge vendeur -Valérie LAMORA (EI) - Tél : 06 85 40 70 96 - Agent commercial COFIM - RSAC Tarbes 332 719 244Plus d'informations sur www.cofim-immobilier.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Valérie LAMORAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 332 719 244 RCP MMA IARD .Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !