Description du bien

Grande maison de caractère avec rentabilité locative commerciale.Dans le charmant village de Arreau, niché entre la vallée d'Aure et la vallée du Louron, cette maison de village ne ressemble à aucune autre. Dès les premiers pas, on sent qu'on entre dans un lieu habité par la générosité des volumes et l'intelligence de l'aménagement.Avec plus de 211 m2 habitables (et 246 m2 au sol), cette bâtisse s'étire sur trois niveaux, sans jamais perdre en cohérence. Le rez-de-chaussée abrite un local professionnel, offrant une belle rentabilité immédiate.L'espace de vie principal, baigné de lumière, s'ouvre sur un vaste salon avec cuisine américaine et balcon orienté sud. L'atmosphère y est conviviale, propice aux grandes tablées ou aux soirées cocooning au coin du feu.Côté nuit, les sept chambres se répartissent harmonieusement sur les trois étages, desservies par trois salles d'eau, une salle de bain privative, et quatre WC. Un agencement idéal pour accueillir une grande famille, une maison d'hôtes, ou simplement profiter d'un espace de vie hors norme.Des combles, encore aménageables, laissent place à de nouveaux projets.À l'extérieur, un jardin généreux et intimiste accueille une piscine hors-sol, un bain nordique, une cuisine d'été ainsi qu'une grande terrasse pour les belles soirées estivales. Vous disposerez également d'un grand garage, rare et précieux en coeur de village. L'exposition plein sud garantit soleil et douceur de vivre toute l'année.Un bien rare, pensé pour ceux qui voient grand à découvrir sans tarder.Prix de vente public : 625.000 euros honoraires d'agence de 5,5 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 592.617 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 307 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 10 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 4950 et 6950 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr