Description du bien

En exclusivité, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette ancienne grange rénovée et transformée en maison d'habitation offre un cadre de vie rare, alliant authenticité et calme.Implantée sur un terrain d'environ 1,76 hectare, sans vis-à-vis, la maison développe une surface habitable d'environ 137 m² et séduit par son charme de l'ancien.Elle se compose :au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, une grande cuisine et des sanitaires,à l'étage : deux chambres (avec possibilité de création d'une troisième), une salle d'eau et des sanitaires.Des annexes extérieures (abri, atelier) complètent l'ensemble.La propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié, tout en restant à proximité de Bagnères-de-Bigorre et de ses commodités.L'accès se fait par un chemin communal empierré, desservant également d'autres habitations. Ce chemin, peu entretenu, présente des passages avec des pierres apparentes et nécessite une conduite lente et prudente; il est recommandé de ne pas disposer d'un véhicule trop bas.Le bien est raccordé à l'électricité et l'alimentation en eau est assurée par un captage.Des travaux sont à prévoir afin d'y être pleinement confortable (couverture désamiantage, isolation..), offrant un fort potentiel de valorisation.Un bien rare et inspirant, idéal pour une résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de nature, de calme et de grands espaces.N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements et planifier une visite!COFIM, vous êtes déjà chez vous !Agent commercial COFIM - Mélanie GARCIA - Tél. : 06.24.84.40.00RSAC Tarbes 894 825 629 - Plus d'informations sur www.cofim-immobilier.comHonoraires TTC charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Mélanie GARCIAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894825629 RCP MMA IARD - 127100479.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !