Description du bien

Bienvenue dans 'LA GRANGE DES SOMMETS' ! Située au coeur du village de Ens, un village haut perché de la vallée d'Aure, nous vous présentons une grange résolument pyrénéenne dans un décor de carte postale ! Ce bien peut à la fois devenir un investissement plaisir, pour profiter de chaleureux moments en famille ou entre amis, mais également devenir un bon investissement locatif. Cette grange est composée de deux appartements d'une surface de 60 m2 chacun, qui peuvent être indépendants ou non et d'une capacité totale de 10 à 12 couchages, vous pourrez profiter de la proximité avec les sentiers de randonnée et les sentiers VTT. L'appartement du niveau supérieur est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un espace salon avec sa cheminée, de deux chambres et d'une salle de bain. Au niveau inférieur, vous découvrirez le salon-salle à manger-cuisine ouverte sur une petite cour extérieure, où vous pourrez profiter du soleil autour d'un bon repas en famille ou entre amis. Cet appartement bénéficie d'une grande chambre avec une cabine, d'une seconde chambre double et d'une salle d'eau attenante. Quelques travaux de rénovation et de décoration sont à prévoir pour sublimer ce bien qui pourra selon vos envies devenir la résidence principale que vous attendiez (un escalier intérieur relie les deux niveaux) ou encore un bien de villégiature alliant rentabilité locative et plaisir de se retrouver si vous décidez de le conserver dans sa configuration actuelle. N'attendez plus, et venez profitez d'un bien rare sur le marché, à vos marques, prêts, partez, investissez avec l'ATELIER. Le prix de vente de ce bien est de 284.000 euros, les honoraires d'agence de 7% sont à la charge de l'acquéreur ,soit un prix hors honoraires de 265.421 euros. DPE : Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 414 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 12 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 se situe entre 1810 et 2500 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr