Description du bien

LOGICI NOUSTY vous présente en exclusivité à Montaner 64460, à 20 minutes de l'entrée de Tarbes et moins de 10 min des commerces de Ger, nichée dans un écrin de verdure sans vis à vis, cette belle demeure traditionnelle en pierres typique du Montanérès, avec vue imprenable sur un paysage de campagne valloné et tour du château de Montaner.EXCEPTIONNEL! 260m² habitables environ + garage double, atelier, dépendance, piscine.Dès l'entrée dans la cour par le porche sécurisé, vous découvrirez le caractère de cette typique demeure de la fin du 19ème du Montanérès, composée d'une maison d'origine, et de deux restaurations effectuées en 85-88 puis 1994-2001.Elle se compose en RDC d'une entrée sur Séjour cathédrale avec cheminée ancienne et poutres apparentes, vitrail, salle à manger/cuisine donnant sur la terrasse face à un point de vue splendide à l'Est, son coin nuit chambre + WC, un grand salon indépendant, grande buanderie avec nombreux rangements, chaufferie, garage et atelier.A l'étage, un grand palier plongeant sur le salon, un coin nuit à l'Est avec salle d'eau, 2 chambres, 1 WC et bureau, un autre coin nuit indépendant à l'ouest avec 2 grandes chambres de 16m² et 22m² env, avec salle de bain/WC attenants.A l'extérieur, vous serez émerveillés par son parc composé de 3 paliers: Sa cour gravillonnée et paysagée, sa terrasse surplombant la campagne, sa piscine avec large terrasse équipée d'une bâche avec enrouleur, robot (+ un de rechange prévu en attente), et équipement au sel, son parc en pelouse partiellement arboré idéale pour profiter de moments en famille.Bénéficiant d'un bon DPE, elle est quasi totalement équipée du double vitrage, les toitures ont été entièrement changées en ardoises non amiantées en 2023, et bénéficie d'une pompe à chaleur Air/Eau. Faible foncier à 1169€ pour 2022. Aucune anomalie électrique.La fibre est disponible à quelques mètres pour faciliter un branchement immédiat si besoin.Pour de plus amples information ou visite à organiser, Merci de contacter Marion CARJUZAA LOGICI NOUSTY au 07.84.05.52.01- Mandat 12202MC- Prix de 443000€ Frais d'agence inclus charge vendeur hors frais de notaire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.