Description du bien

À seulement 8 minutes de Pau, de TotalEnergies et 14 minutes de Safran, dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette villa construite en 2013 offre un cadre de vie confortable, pratique et particulièrement agréable au quotidien.La pièce de vie d'environ 50m² se prolonge naturellement vers une grande cuisine avec îlot central, un cellier attenant et une belle véranda ouverte sur le jardin. Lumineux et convivial, l'ensemble a été pensé pour une circulation fluide et une vraie facilité d'usage.Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec deux chambres, un dressing et une spacieuse salle de bains complète.À l'étage, deux grandes chambres profitent d'une jolie vue sur les Pyrénées, accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants.Les prestations complètent harmonieusement l'ensemble : chauffage au sol, climatisation, double garage et portail automatisés.Le terrain de 1 500 m² accueille également une grande cabane de jardin en dur offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.Parfaitement entretenue, lumineuse et facile à vivre, cette maison familiale séduira les acquéreurs en recherche d'un bien confortable, fonctionnel et idéalement situé aux portes de Pau.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1023.00 € et 1385.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.