Description du bien

Située dans le secteur très recherché et paisible de l'Hippodrome à Pau, découvrez cette villa d'exception offrant un potentiel rare sur le marché. Cette construction traditionnelle de grande qualité allie le confort du plain-pied intégral à des volumes généreux.Les points forts de la propriété :Surface habitable : 170 m² de plain-pied.Terrain : Environ 1000 m², magnifiquement arboré .Accès : Entrée sécurisée par une voie d'accès privative.Exposition : Plein SUD et EST, garantissant une luminosité optimale toute la journée.Espace de vie et de nuitLe coeur de la maison se compose d'une pièce de vie monumentale de 70 m², baignée de lumière. La grande cuisine attenante offre la possibilité d'une ouverture totale pour créer un espace de réception de près de 90 m².Le coin nuit dispose de :4 chambres spacieuses.1 salle de bains et 1 salle d'eau.Nombreux rangements intégrés.Côté technique et annexesCette maison a été bâtie selon des standards de construction traditionnelle rigoureux :Isolation : Isolation par l'extérieur déjà réalisée (un atout majeur pour la performance énergétique et le confort).Sous-sol : Une grande cave saine de 50 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.Votre futur projetL'intérieur est à rafraîchir intégralement. C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination : redistribuez les volumes, choisissez vos matériaux et créez un intérieur moderne, design et cosy à votre image.