Description du bien

Exclusivité LOG'ICI Serres-Castet.Vente en viager occupé par un Homme de 74 ans - Opportunité rare - Investissez dans cette maison de plain-pied située sur Serres-Castet, face aux Pyrénées et aux portes de Pau.ANALYSE FINANCIÈRE:Montant du bouquet : 47.500€ (honoraires d'agence inclus)Montant de la rente : 480€/ moisLe bouquet et la rente correspondent à une valeur d'occupation de 124.500€.La valeur vénale de ce bien est estimée à 247.500€. En achetant ce bien, vous bénéficiez donc d'une décote de 50% environ.Les frais de notaire sont réduits car calculés sur la valeur d'occupation (et non sur la valeur vénale du bien).En cas de libération anticipée du bien par le vendeur (avant son décès), il percevra une indemnité correspondant à une majoration de rente de 300€. A ce moment-là, l'acquéreur pourra prendre possession du logement ou le louer.DESCRIPTIF DU BIEN:Maison de plain-pied de 4 pièces, offrant une surface habitable de 85.90 m², implantée sur une vaste parcelle non constructible de 2000 m².Un grand garage de 83m² vient compléter ce bien.Exposée plein sud et sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'un cadre paisible et lumineux.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison offre un gros potentiel.Nous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui ; vous ne pouvez y habiter. Le vendeur continue d'habiter son logement sans changer ses habitudes, jusqu'à son départ en maison de retraite (par exemple) ou son décès.Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il "reçoit" la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).En achetant un bien en viager occupé, nous vous offrons la possibilité de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un prix réduit grâce au DUH (et sans recours au crédit bancaire).Bénéficiez également d'un cadre fiscal très favorable : il n'y a pas de fiscalisation des loyers théoriques au moment de l'acquisition sous forme de réduction du prix, et les frais de notaire sont réduits (calculés sur la valeur d'occupation).Investissez socialement responsable grâce à ces conditions financières, vous développez votre patrimoine et vous permettez au vendeur une vie plus confortable !Le viager est donc un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier avec des conditions financières et fiscales avantageuses.Ce type d'investissement est classifié par les autorités publiques comme étant socialement responsable: vous aidez un sénior à mieux vivre sa retraite. Le viager est donc un outil puissant pour le bien vieillir à domicile.Pour plus d'informations sur ce bien:LOG'ICITél: 0559212200