Description du bien

L'ATELIER IMMO vous invite à découvrir cette maison de caractère située à Vielle-Louron, dans un environnement privilégié de la vallée, à quelques minutes de Génos, Loudenvielle et de l'ensemble des activités proposées par le Louron.Développant environ 154 m2 habitables, cette maison offre avant tout de beaux volumes et une capacité d'accueil particulièrement intéressante pour imaginer une résidence principale familiale, une maison de vacances ou un véritable lieu de rassemblement à la montagne.Répartie sur plusieurs niveaux, elle dévoile au premier étage une entrée desservant une généreuse cuisine / salle à manger d'environ 28,5 m2, ainsi qu'un séjour de près de 24,5 m2. Les matériaux et certains éléments bois rappellent le caractère traditionnel de cette maison de montagne.L'étage supérieur accueille quatre chambres, comprises entre environ 11 et 13 m2, ainsi que deux salles de bains, deux paliers et un WC indépendant. Une configuration confortable, particulièrement adaptée à une grande famille ou à l'accueil de plusieurs générations.Enfin, les combles aménagés réservent une véritable surprise : un vaste espace nuit d'environ 29 m2 habitables, complété par d'importantes surfaces sous rampants. Cet espace, aujourd'hui aménagé comme une cinquième chambre, offre un volume particulièrement chaleureux et bénéficie d'un balcon ouvert sur le paysage montagnard.En rez-de-chaussée, un garage d'environ 31,9 m2 complète l'ensemble et constitue un véritable atout pour le stockage des vélos, skis, matériel de montagne ou véhicule.La maison conjugue aujourd'hui murs anciens en pierre, éléments bois et différentes campagnes d'aménagement. Une partie des menuiseries est équipée en double vitrage et les combles bénéficient d'une isolation. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.Le bien nécessitera néanmoins des travaux de rénovation et de remise à niveau, laissant ainsi la possibilité à ses futurs propriétaires de repenser les espaces, d'améliorer les performances énergétiques et de révéler pleinement le potentiel de cette grande maison familiale.Prix de vente public : 339.000 euros honoraires d'agence de 7 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 316.822 euros.Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre F soit une consommation énergétique de 351 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre F soit 77 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023 se situe entre 4 641 et 6 279 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr