Description du bien

Sur les hauteurs de Vignec, dans un environnement particulièrement calme et préservé, découvrez cette jolie maison récente d'environ 56 m2, idéale aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif au coeur des Pyrénées.En excellent état, moderne et parfaitement entretenue, elle offre une belle capacité d'accueil avec deux chambres et une grande cabine, permettant de recevoir confortablement entre 6 et 8 personnes. Les espaces sont fonctionnels, chaleureux et prêts à vivre, la maison étant vendue entièrement meublée.À l'extérieur, une agréable petite terrasse permet de profiter pleinement du calme des lieux et de l'environnement montagnard. Une place de stationnement privative complète l'ensemble.Vignec, charmant village pyrénéen situé à proximité immédiate de Saint-Lary-Soulan et de sa station de ski, offre un cadre privilégié pour profiter de la montagne été comme hiver, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel paisible.Une maison sans travaux, parfaitement adaptée à une famille ou à un projet de résidence secondaire avec une belle capacité locative. À découvrir sans tarder !La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature de maison, dans un ensemble en copropriété de deux lots principaux sur la commune de Saint-Lary-Soulan et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 320 euros déclarés par le vendeur.Prix de vente public : 258.000 euros honoraires d'agence de 7 % inclus à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 241.121 euros. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.DPE : Logement classé en lettre E soit une consommation énergétique de 294 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d'eau chaude sanitaire. GES : lettre C soit 11 kgCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, se situe entre 1530 et 2130 euros par an.La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l'Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr