Description du bien

Proche du Centre Ville à pieds, au Calme, face au Parc du ChâteauExposé plein Sud et sans vis-à-vis, dans une résidence de 30 lots avec ascenseurAppartement 4 pièces d'une surface loi carrez de 80.18m², très lumineux, avec la particularité d'avoir toutes ses pièces ouvrant sur le grand balcon/terrasse plein Sud de 25m², grâce à ses portes fenêtres en pvc double vitrage, Il se compose d'une belle entrée avec placard/penderie, une pièce de vie lumineuse et son beau parquet, une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée (four encastré, hotte aspirante, plaque induction, réfrigérateur intégré et lave vaisselle), une salle d'eau avec douche italienne + plan double vasque + et wc suspendu, et 3 chambres ainsi que de nombreux rangementsLe mode de chauffage est au gaz de ville grâce à une chaudière récente individuelleSes annexes sont constituées de deux caves réunies et d'un parking privatif en cour intérieure sécurisée avec portails motorisésVisite virtuelle sur site agenceBien soumis au statut de la copropriété - nombre de lots : 30 - pas de procédure en cours - charges mensuelles de 122.66 Euro/mois et 12.86 Euro/mois de charges loi Alur - Taxe foncière 1200 EuroConsommation énergie primaire : 233 kwh/m²/an, classe D - Emission : 48 kgCO2/m²/an, classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1103 Euro et 1493 Euro par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) - Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2025« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »