Description du bien

À vendre : Appartement de standing T2 lumineux (62 m²) en dernier étage à Pau, avec vue dégagée sur les montagnes ! - À VENDRE : Appartement de standing T2 situé en hyper centre de Pau, dans le secteur prisé du Boulevard des Pyrénées. Ce bien d'exception, construit en 1970, se trouve au dernier étage d'un immeuble de sept étages, offrant ainsi une vue dégagée et panoramique sur les Pyrénées.D'une superficie de 63 m², cet appartement lumineux traversant Nord/Sud se compose d'un séjour spacieux et d'une cuisine américaine entièrement équipée. Il dispose aussi d'un petit dégagement desservant une chambre spacieuse et confortable avec de nombreux rangements, des toilettes séparées et d'une salle de bain moderne. De plus, vous bénéficierez d'une grande terrasse exposée Sud et d'une grande loggia fermée, parfaits pour profiter des journées ensoleillées.L'appartement est également doté d'un système de climatisation individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les fenêtres à double vitrage et les baies vitrées en aluminium avec des volets roulants électriques assurent une isolation phonique et thermique de qualité, contribuant à un cadre de vie agréable. Ce bien est proposé meublé, ce qui facilite une installation rapide. Vous apprécierez également la présence d'un interphone et d'un gardien, renforçant la sécurité et le confort de votre quotidien. L'immeuble dispose de deux ascenseurs, facilitant l'accès à votre appartement. Bien recherché, cet appartement de standing est idéal pour un couple ou un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un emplacement central de PAU. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié.Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 40 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 616,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/pau-64000/640 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 832 et 1 126 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr