Description du bien

Situé dans le quartier très recherché de l'Hippodrome à Pau, au sein d'une résidence de 2010 avec ascenseur, découvrez cet agréable appartement T3 de 62 m², situé au 2e étage sur 4, avec balcon et deux places de stationnement sécurisées en sous-sol.L'appartement se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour de près de 24 m² et cuisine américaine aménagée, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.Son agencement est à la fois pratique et confortable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.Le bien se distingue également par son excellent état général, tout comme les parties communes de l'immeuble.Les charges comprennent notamment l'eau froide.N'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite de ce bien ou pour avoir plus d'informations. Appelez-moi au 06.59.09.56.05 ou remplissez le formulaire de contact.COFIM, vous êtes déjà chez vous !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 261 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 019 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 706.00 et 954.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller COFIM PAU OUEST : Pablo RIVAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815139100 RCP MMA IARD.Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !