Description du bien

Idéal investisseurs ou marchands de biens. Vente d'un immeuble de rapport bénéficiant d'un emplacement stratégique en coeur de ville, tout en étant préservé des nuisances sonores.Composition de l'immeubleL'ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 280 m² habitables, répartis en deux blocs distincts :Bloc Rue : 2 appartements de type T3 (environ 70 m² chacun).Bloc Cour : 2 appartements de type T3 (environ 70 m² chacun).État : L'intégralité des lots est à rénover. Cette "page blanche" vous permet de reconfigurer les espaces selon les standards actuels et d'optimiser la rentabilité locative ou le prix de revente.Les Atouts , AnnexesLe bien dispose d'espaces supplémentaires rares en hyper-centre :Une cour intérieure : Espace agréable et calme, véritable atout charme pour les futurs occupants.Un grand garage : Stationnement ou stockage sécurisé.Sous-sol complet : Surface de stockage importante.Cellier attenant à la cour.Potentiel , FiscalitéCe projet offre une excellente opportunité de création de valeur :Levier Fiscal Puissant : L'enveloppe travaux nécessaire permet de bénéficier du Déficit Foncier, gommant ainsi vos impôts fonciers et une partie de votre revenu global.Stratégie Modulable : Configuration idéale pour du locatif longue durée, de la colocation haut de gamme ou de la vente à la découpe après rénovation.