Description du bien

Au coeur du très recherché quartier Saint-Léon, à deux pas des commerces, des écoles et du centre-ville, découvrez cette maison de caractère des années 1920.Baptisée « Châlet Iruskian », elle porte merveilleusement son nom puisqu'exposée plein sud !La maison et son jardin profitent d'un ensoleillement privilégié, sur une parcelle de plus de 400 m2, un véritable luxe au coeur de Bayonne.Avec ses 125 m2 habitables, cette maison familiale a conservé tout le charme de l'ancien : poutres apparentes, parquets, escalier de caractère et volumes chaleureux. Elle propose une belle pièce de vie de plus de 32 m2, une cuisine indépendante, quatre chambres, deux salles de bains et un garage.Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel, de moderniser son confort et de lui offrir une nouvelle histoire, sans rien perdre de son authenticité.Une maison avec une âme, une adresse privilégiée et un jardin au soleil : une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien !Honoraires à charge acquéreur de 5% TTC inclus soit un prix net vendeur de 523 714 EURDPE : E (264 kWh/m2/an) GES : E (51 kg CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 790 EUR et 3 840 EUR / an abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Nicolas KHAYAT, Agent Commercial, RSAC no 505 359 216